注文住宅とは
エムズスタイル13株式会社は、大阪府枚方市の注文住宅に特化した会社です。「一級建築士事務所」×「地域トップクラスの工務店」×「土地などの不動産紹介」を総合的にご案内出来る仕組みを整えています。他社の場合、住宅メーカーは建築が専門でなかったり、下請けに仕事を回したりすることがあります。分譲住宅会社や工務店などに出向いても設計の専門部署がないという住宅会社が多いと思います。
設計の提案をし、施工の品質を高め、サービスにも貢献する。そんな住宅に対するトータルサポートを考えたら、エムズスタイル13株式会社は理想的な組織だと実感しています。注文住宅を始めとした住宅の事なら、エムズスタイル13株式会社へお任せください。
エムズスタイル21株式会社の注文住宅
6つのポイント
建築商品の内容
「同じ家は建てない」。これは、エムズスタイル13株式会社の創業以来のコンセプトです。最近では、何でも自由に設計出来る完全注文住宅の重要度が増しているように思います。
それは、国が、省エネ住宅やゼロエネルギー住宅、または耐震住宅へ舵を切ることにより、それらを導入するお客様の費用負担が増し、デザインや間取りの自由度に対しては、多くの住宅会社が簡素化してしまったからです。
「同じような外観デザイン、同じような間取りが増えてきた」のはこのような理由からです。当社は、益々、「お客様視点に立ち」エムズスタイル13株式会社だからこそ出来る注文住宅をご提案して参ります。
予算内でどんな家が可能なの？
エムズスタイル13株式会社は、オーダーメイドで建てますので、お望みの住宅が建築できます。ご要望と予算を詳しくお聞かせください。なるべく費用がかからないように、ご予算内で収まるようにご提案いたします。
「耐震住宅×注文住宅」を提案する場合、耐震住宅といっても、その対策はいくらでもありますが、当然、耐震を強化するほど費用がかかります。そのため、ご予算に応じて、豊富なバリエーションをご用意しています。
その他にも状況に応じて、豊富なバリエーションを取り揃えています。「省エネ住宅×注文住宅」「ゼロエネルギー住宅×注文住宅」「長期優良住宅×注文住宅」「二世帯住宅×注文住宅」「子育て住宅×注文住宅」「３階建て×注文住宅」「狭小住宅×注文住宅」など、施主様のご要望にマッチしたプランをご提案致します。
予算に応じたあなただけの特別プラン構成
まずは、ご予算をお聞かせください。
土地紹介からの注文住宅でしたら、「場所、諸費用、総合計など」。建て替えの場合は、「諸費用もあわせて、だいたいの総合計を」詳しくお伝え下さい。
この程度でも大丈夫です。私たちは設計と建築のプロです。土地もあわせて取得されるお客様の場合、その土地のおおよその相場がわかりますので、逆算して、「この条件なら、この商品構成の注文住宅が建てられます。」と、あなた様だけの特別仕様（商品構成）をご提示いたします。
思いやり建築価格
すごいコストパフォーマンス！それが、エムズスタイル13株式会社のオーダーメイド注文住宅の魅力です。
「みなさまは、何を基準に住宅会社を探されていますか？」。やはり、「会社の信用」と「コストパフォーマンス」なのではないでしょうか。価格以外の条件が同じなら、住宅も安いほうがいいにきまっています！
住宅の場合、そう簡単にはいきません。住宅は、会社や施工者が違えば、同じ家を建てるにしても内容が変わってしまいます。「しっかり建築してもらいたい」のは、誰でも同じだと思います。なので「会社の信用」もやっぱり重要になってきます。
お客様思いの価格
同じ条件の同業者と比べてください。エムズスタイル13株式会社の建築商品は、オーダーメイドの注文住宅です。おそらく、建坪単価で１０万円以上はお得だと思います。
建坪単価は安くても、他の費用を細工している場合がありますので、念のために諸費用も含めた「建築総支払い額」で比較してください。当社の注文住宅は、相当、お得だということがおわかり頂けると思います。
もちろん、価格面だけでなく、技術力・品質も最高の商品をご提供しています。
希望に合わせた自由設計
「何でも自由な自由設計」で、お客様の夢を実現します。
自由設計（フリープラン）に定義なんてありません。自由に解釈され、宣伝文やキャッチコピーに、契約を有利に導くように利用されているのが現状です。経験がないのでピンとこないかもしれませんが、契約後、設計に移って初めて気づく事が多々あります。「これが自由設計！制限がありすぎる！追加料金が掛かりすぎる！」という事が、他社では多く発生しています。
エムズスタイル13株式会社の設計は真の自由設計なんです。お客様の夢を叶えてさしあげようと思ったら、『何でも自由の自由設計』がベストなことは言うまでもありません。どうぞ「とことん自由に住まいづくり」を堪能してください。どんなワガママでも実現します。
自由設計の問題点
プラン変更は3回まで！打ち合わせ回数は後1回！など、色々な制約がある中で、あなたの希望にあうプランがまとまりますか？
普通の方は、こんな打ち合わせをするのは、一生に一回しかないと思います。もちろんはじめての経験。そんな状態で、色々な問題点に対応できますか？
もしも、回数をオーバーしたら追加料金を支払わなければなりませんし、追加料金が難しい場合は、妥協しなければいけません。いや、予算いっぱいの契約だったので、そもそも「妥協」しか答えがない場合もあるでしょう。
ビジネスだから、住宅業者は、利益を出さなければなりません。設計や打ち合わせ回数を制限したりするのは、利益を拡大するためなので仕方ありません。契約したら早く設計して、家を建てるのは、この業界では常識中の常識です。完成が遅れるほど人件費、他の費用がコスト負担になり、利益が縮小していきます。
制約なしの真の自由設計
当社の自由設計（フリープラン）は、回数制限がなく、期間も設定していません。内装や外装の資材の打ち合わせも同じく制約がありません。
設計士と意見交換しながら、雑誌やカタログを見ながら、理想のマイホームを追求してください。
ただ、設計と資材の打ち合わせについては、常識の範囲内でお願いしていますので、ご協力お願いします。
品質の高い施工技術
「住宅の品質にこだわる」なら自社施工して徹底的な管理をするのが当たり前！
住宅施主様が心配なのは、商品内容や設計内容よりも、むしろきちんと施工してくれるのかなのではないでしょうか。
「この会社、大丈夫かなぁ？しっかり品質の良い住宅を建ててくれるかなぁ？手抜き工事しないかなぁ？」などと不安を持たれると思います。
日本企業は人件費を削って、利益を維持する運営スタイルの会社が多いからです。
良い施工のためには自社施工が一番
自社施工とは、自分の会社で直接工事をおこなうことです。エムズスタイル13株式会社は、もちろん自社施工です。
それに対して、工事を下請けの工務店に依頼する場合もあります。一つ目は、施主様との打ち合わせ内容の指示や施工管理、品質のチェックは自社でおこない、工事のみを業者に依頼するケース。二つ目は、丸投げといって、品質管理をおこなわないで、すべてを工事業者に任せるケース。これは、手抜き工事の原因にもなりかねませんので、契約までにチェックする必要があるでしょう。
下請け業者を使用する場合、建築費用が高い傾向にあります。これは、手数料が数十％も必要になるからです。一方で、売れなくなっては困るので、下請け業者へ施工費用を値切ることもあります。このケースでは、手抜き工事による建物の品質が心配になります。
当社は、「責任施工」にこだわります。商品設計や建築設計、施工工事、品質管理まで一貫して自社でおこなっています。お客様の理想を実現していきます。
耐震住宅・省エネ住宅
ZEHゼッチ（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、地球環境を守り、長期のエネルギー消費を抑えるという観点から、「年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」のこと。自宅で消費するエネルギー量より、自宅で創るエネルギー量が多い住宅を「ＺＥＨ」と呼びます。
例えば、家の断熱性を高める一方で、自宅で消費する電力を減らし、太陽光発電などで自家発電した電力を蓄えます。このような住宅は、大幅な省エネルギーを実現できます。経済産業省では、「2020年までに、工務店やハウスメーカー等の建築する注文戸建住宅の過半数でZEHを実現すること」を目標とし、普及に向けた取り組みを行っています。
快適な住空間を実現
大手ハウスメーカーは、研究開発をおこない住宅商品を設計するために莫大な予算があります。当社にはもちろんそんな研究開発費はありません。
住宅は政府が進めるＺＥＨ等のさまざまな施策により、建築価格が今後もアップします。ですので、日本の住宅は間取りやデザインがどうしても簡素化の方向に進みます。同じような住宅が増えているのはそのためです。
「省エネ・耐震対応商品のスーパーウォール工法」とは･･･スーパーウォール工法の家は、高性能なスーパーウォールパネルと高断熱サッシ、計画換気システムが生み出す、高気密・高断熱・高耐震構造。快適・健康・安心・省エネという観点から、暮らしの質を最高水準にまで高め、その違いを実感していただける「暮らし性能」を追求する商品です。
安心の住宅ローン
住宅ローンには色々な悩みごとがあると思います。
提携ローンを勧めるのではなく、お客様に有利な条件のローンを提案します。
住宅ローンに関する悩み事は人それぞれ。
「この年収でいくらまで借りられるの？」「転職して１年。借りられるの？」「今は転職期間中で無職なんだけど？」「自営業だけど大丈夫？」「変動金利と固定金利、どちらが有利？」「結婚を控えているけど審査は通るの？」「頭金がいくらあれば貸してくれるの？」「全額ローンは組めるの？」。
他にもいろんな悩みや不安があると思います。これまで蓄積した経験を元に、金融機関に助言を頂いたり、面談してもらったり、ケースバイケースでお客様の悩みを解消いたします。
住宅ローンについて分かりやすく説明します
「住宅の購入以外で必要な費用は？」「マイホームを所有して、将来のライフプランは大丈夫？」等、住宅ローン以外の生活費用もあわせて無理がないか、トータルにアドバイスさせて頂きます。
「当社では変動金利、長期固定金利のどちらが良いか？」また、「金利の有利な金融機関」についてもご提案いたします。
金融機関や住宅ローン商品が異なると手数料も変わってきます。
